Супруги прожили вместе девять лет, а потом все же решили оформить отношения. Пока пара жила вместе без брака, мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с местной фирмой и с оплатой в течение пяти лет. Спустя полгода после этого брак был зарегистрирован. А месяц спустя было зарегистрировано в ЕГРН и право собственности на квартиру, на супруга. А еще через два года они решили развестись. И встал вопрос о разделе имущества.

В суде мужчина настаивал на том, что эта недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор купли-продажи был подписан раньше, чем зарегистрирован брак.

Его бывшая жена возражала: квартиру, заявляла она, надо делить как совместно нажитую, ведь право собственности зарегистрировали после свадьбы. Кроме того, они вели совместное хозяйство и до того, как официально поженились.

Экс-супруга потребовала оставить за ней 2/3 доли, за бывшим мужем - 1/3, а долг перед фирмой признать общим.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска экс-супруги. Суд объяснил, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не может считаться совместно нажитым имуществом, и его не надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счет личных средств супруга.

Суд апелляционной инстанции решил, что квартира - совместная собственность, поэтому надо разделить ее поровну. Суд сослался на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира - совместная собственность супругов. Эту позицию поддержал и кассационный суд.

Бывший супруг обратился с жалобой в Верховный Суд РФ. В суде он настаивал, что решение о разделе квартиры незаконно, ее нельзя считать совместной собственностью супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, изучив детали дела, решила отменить решения апелляции и кассации. Верховный Суд РФ напомнил, что по статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги (Определение Верховного суда N 117-КГ20-2-К4).