№ 2-154/2026

УИД 30RS0009-01-2025-001608-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года          г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Надежды Ивановны к администрации муниципального образования «Сельское поселение Чаганский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

истец Ковалева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её братом ФИО2 был заключен договор дарения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен и подписан сторонами, однако зарегистрировать его сразу не смогли в связи с возникшими бытовыми и семейными проблемами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, переход права собственности на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован, однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. В наследство на указанное недвижимое имущество никто не вступал, поскольку наследодатель распорядился им ещё при жизни, подарив истцу. Истец Ковалева Н.И. приняла в дар квартиру, чем исполнила сделку, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, содержит их, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено, претензий, а также требований об освобождении имущества за все время владения ей от ФИО2, а также иных лиц, не поступало. Просила признать сделку – договор дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ковалевой Н.И., состоявшейся. Признать за Ковалевой Надеждой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 35,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Ковалева Н.И. в судебном заседании участия не принимала, доверив представление своих интересов адвокату Ворожейкиной Н.Ш.

Представитель истца – адвокат Ворожейкина Н.Ш. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сельское поселение Чаганский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и её братом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.20-21). Ковалева Н.И. приняла в дар от брата ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ представлен суду в подлинном виде, подписан обеими сторонами. Дееспособность дарителя ФИО2 подтверждается соответствующей медицинской выпиской (л.д.40).

Принадлежность ФИО2 отчуждаемого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 66 кв. м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 35,9 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (л.д.9-14, 37-38).

Оснований не доверять данному доказательству либо сомнений в принадлежности подписи дарителя в договоре, у суда не имеется, поскольку договор дарения был представлен суду в подлинном виде, подтвердившим факт его подписания лично сторонами, личности которых установлены, дееспособность дарителя, а также принадлежность отчуждаемой недвижимости дарителю подтверждена.

В то же время, стороны договора дарения Ковалева Н.И. и ФИО2 после его заключения не осуществили регистрацию вышеуказанного договора дарения в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти серии II-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.34). В связи с чем, зарегистрировать истцом право собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения не представляется возможным.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости само по себе не влияет на действительность самой сделки, поскольку государственная регистрация не касается свободы договора, воли сторон и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в надлежащей форме, при этом сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, даритель ФИО2 выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность истцу Ковалевой Н.И., соответственно распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был реально исполнен обеими сторонами, что подтверждается несение истцом расходов по содержанию указанного жилого помещения, оплате налогов и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Ковалевой Н.И. заявленные исковые требования в полном объеме подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 после заключения оспаривал договор дарения, либо доказательств отсутствия его воли при заключении договора, не представлено, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие не оспоренного дарителем и иными лицами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение договора обеими сторонами, принятие истцом Ковалевой Н.И. жилого дома и земельного участка в дар, несение расходов по ее содержанию, и отсутствие каких-либо притязаний иных лиц в отношении указанных объектов, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Ковалевой Н.И. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ковалевой Надежды Ивановны к администрации муниципального образования «Сельское поселение Чаганский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку – договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ковалевой Надеждой Ивановной, состоявшейся.

Признать за Ковалевой Надежной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ковалевой Надежной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков